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多地出台或升级限购政策新一轮楼市调控剑指何方?

2018-01-11 18:16:14  来源:玉林热点网 阅读:393  

多地出台或升级限购政策新一轮楼市调控剑指何方?多地出台或升级限购政策新一轮楼市调控剑指何方?

  近日,北京市出台新一轮楼市调控新政,大幅提高首付比例,同时“认房又认贷”,被业界称为“史上最严的楼市调控”;随后石家庄、郑州、广州等城市也陆续出台楼市新政;01月11日,广东东莞市、河北廊坊市、江苏句容市也出台或升级限购政策,与会嘉宾认为,一些地方楼市加杠杆“花样百出”,部分城市去库存“压力山大”,与此同时,营改增政策“靴子”落地,楼市税负变化也将影响市场预期,“新政出台后,首付比例大幅提高,估计暂时不能考虑换房了”美国耶鲁大学金融学教授陈志武在博鳌亚洲论坛分论坛上说,“一旦房地产市场下滑太多,部分地方政府的财政将难以为继,银行体系的安全也会受到挑战,这轮被称为北京“史上最严”的楼市调控政策表现为四方面:一是大幅提高了二套房的首付比例,普通住房不低于60%,非普通住房不低于80%,较之前提高10%以上;二是“认房又认贷”,只要有贷款购房记录,不管是北京还是异地,都算是二套房;三是暂停发放25年以上的个人房贷;四是限制通过企业购买住宅。

  ”世界银行原首席经济学家林毅夫也在论坛上表达了类似的忧虑,新政出台的最大背景正是入春以来部分城市房地产的强势反弹,房价在稍事企稳后又呈现上涨趋势,尽管央行规定个人住房贷款首付比例不得低于两成,但各地以“首付贷”为代表的、为楼市继续“加杠杆”的手段花样繁多,屡屡突破最低首付比红线,70个城市中有60个上涨,其中广州以环比上涨2.1%,成为环比涨幅最高的城市。

  部分首套房贷款仍未还清的购房者,要买第二套住房,将第一套住房再次做抵押,而不需要还清贷款,“此轮调控的目的,就是迅速出击降低房地产投资和投机的‘炒房暗火’,确保房地产市场平稳健康发展,保证居民住有所居,抑制房地产泡沫膨胀,同时促进宏观经济和金融的安全与稳定发展,房东将未付清贷款的房子卖给下家,当下家的首付无法偿付房子原本剩余贷款时,由贷款公司先行垫资结清,房价是今年两会热议的话题,而政府工作报告也接受人大代表审议后将“遏制房价过快上涨”写入修订版。

  ——部分银行信用贷款化身“首付贷”,频频出台的房地产调控为何难以阻止一线城市房价上涨的趋势?倪鹏飞分析,首先,一线城市确实存在强劲的刚性和改善性需求,但金融机构对此类资金难以监管,可能流向购房首付,甚至比“首付贷”授信额度更高,此前出台的一些政策,对炒房和奢侈消费住房的约束还不够严厉,为房价上涨创造了可乘之机。

  中国人民银行、住建部、银监会三部门1年前联合宣布,将二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至二成,“相信在强有力的政策作用下,非急迫性、支付能力有限的购房需求将延迟,楼市交易量会明显下降,对缓解市场紧张情绪、抑制房价过快上涨将产生明显效果,易居智库研究总监严跃进认为,商业银行首付比例下调是一种比较健康的方式,而其他一些变了味的加杠杆方式,如“首付贷”等则放大了金融杠杆、吹大了楼市泡沫”倪鹏飞判断。

  去库存:一些地方去库存方式存三大问题“当前各地已经采取的去化方式的有效性仍需要检验,同时,由于一线城市房价在周边城镇的外溢效应正在逐步放大,调控也从一线城市扩展到周边的三、四线城市,国家统计局数据显示,截至2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米,同比增长15.7%,国家发改委主任何立峰日前表示,当前中国经济发展面临着房地产与实体经济结构性失衡,“有大量资金涌入房产地市场,带动了房价过快上涨,进一步推高了实体经济发展的成本”

  三四线城市去库存难度不减,美国、日本等国家也在经济告别高速增长时期出现过房地产泡沫的情况,但记者调查发现,当前部分地方楼市去库存面临强行摊派、供需错位、忽视去库存本质等三大问题,在她看来,我国的住房供求在发生变化,城市化发展需求呈现多层次、多元化的趋势。

  陈志武在论坛上表示,部分地方政府向下分配去库存指标,如政府公务员、国企员工等被率先“摊派”买房,人们对住房的需求不再仅仅是满足居住,而是正在经历“从无到有、从有到好”的过程,陈志武建议,最好的去库存方式就是让因盲目开发而陷入困境的开发商自然淘汰,只有这样才能堵住库存不断膨胀的源头,一线城市住宅供不应求,三、四线城市去库存压力依然存在。

  中国房地产协会原副会长朱中一表示,一些地方库存难以去化的主要原因是供给的过剩和供需错配,“住宅产品忽略了市场有效需求,项目本身的质量问题与周边配套不足加大了库存去化难度”,绿地集团董事长张玉良表示,房地产业的供给侧结构性改革关键是要增加有效供给,改善供给结构,增加大城市住宅土地供给,同时适当控制三、四线城市的土地供给量,目前三四线城市对住房综合配套的城市软硬件服务跟进滞后,对购房者的生活便利性规划考虑不足,倪鹏飞认为,解决房地产市场“痼疾”的关键在于加快改革,完善基础性制度,建立促进房地产市场健康发展的长效机制,海通证券首席经济学家李迅雷认为:“如果只是简单地为了去库存而鼓励农民工举债买房,实际上是用一个问题去掩盖另一个问题,(记者温源)

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